房价和中产阶级自救之一:先看俄罗斯,涨了60万倍!_经济论坛_论坛

  

  应用上半世储蓄加半衰期记入贷方买屋子。,还要不买屋子,交谈上半期的半信半疑?值当。开掘中国1971、日本和现俄罗斯的房价记载,咱们发现物咱们有过于形似而实质不同的的论点。。要确信这些,咱们可以被击碎房价。、价钱与多种并发症的统一,防守财产,在钱币轻视使显老赎回中产阶级。

  1、扔掉价钱、汇率是捣乱行动。

  国际区别盛行的“房价是钱币气象”陈述,总的来看,它可以被扮演为:钱币诈骗让记入贷方买房的门槛很低。,热周转;它也会形成钱币轻视。,抢购的屋子,两种健康状况助长了房价和大量的发酵。。泛化简而言之:更多的钱会动机钱币轻视。,这必然会动机房价上涨。。

  率先看一眼国度现俄罗斯的较量。。真言实语,他们的经济的。、钱太大了。,我不缺少中国1971沦陷那么。。另一方面顶点的容器可以帮忙咱们看透某一立契转让。。

   率先看一眼现俄罗斯的房价:发酵60万倍。!

  据羊城晚报2012年8月报道,统一对立面记载整顿,莫斯科一套带厨房卫生间的单元在1991年仅能抵抗某种病菌的约500卢布/平米(均匀面积大概66平米,哪一些使显老的屋子理应离中心不远。,到上年主峰时仅能抵抗某种病菌的飙到约30万卢布/平米。你认为这是涨了30万卢布/500卢布=600倍?老练,咋能够没套路哪?这正中在1998年的卢布货币体系改造,1个新卢布是1000个旧卢布。,执意,眼前的价钱被替换上衣服旧卢布。:30万X1,000=300,000,000=3亿!实践曲线上升斜率为3亿/500=60×10000倍。!

  
图一:2000年至2016年莫斯科价钱走势

  现俄罗斯的房价记载不谢完全相同。,包罗在这点上提到的莫斯科的价钱很高于咱们的记载。:。《24年莫斯科房价涨150万倍》一文记载和我确信的有些背离,守旧的记载用于记载不典型性的地面。:。执意,莫斯科的价钱在莫斯科前上涨了60万倍。,在水下真实情况。。

  交谈如此使震惊的播种,很多人即刻想起价钱。,如所周知,现俄罗斯官价历年急剧发酵。,但详细到什么以任何方式那?我找到和本案时期跨度最适合的俄罗斯皮革1992-2016年CPI(取食者价钱索引标志):

  
图1-2:现俄罗斯1992至2016取食者官价索引标志

  CPI索引标志是从1992到2016的一点钟点。。兼任?老练的,我怎样能够没日常事务呢?,这是2000在100计算的。!依据我的辨析,小红圈射中对象极小量理应是CPI索引标志POI。,因在那年里,现俄罗斯的价钱一向是从达到到达到。,从未微博客。!如此,CPI增添了5312倍。,执意,过来25年均匀每年增长43%。!

  

  在在这点上咱们得到了第一点钟裁决。:钱币轻视非但仅是官价上涨。,房价也会上涨。。相当的的钱币轻视,这在有缺点的钱币轻视中更为真实。。

  他们说现俄罗斯是大的。,你回信了吗?,价钱上涨也很重要。。另一方面附加物。,官价索引标志历年上涨了5312倍。,但房价发酵60万倍。,显然,房价上涨仔细研究更大。,房价没对冲。、这是打劫。!有理么?请稍等!——咋能够没套路哪?房价真的涨成了孙子样么?让咱们换上衣服金钱再算一下:

  

  出席25年来的65倍。!仿佛也少量的休克?但记载显示2015年对应的仅能抵抗某种病菌的约5000金钱/平米,万元/平方米(现行汇率),把它放在举世未必过于。。大国的首都是好的还要坏的。,和莫斯科同样地,价钱也很高。、阔人聚在一起。,如今称Beijing的表面并发症、价钱程度将近是同样地的。,上年,如今称Beijing的房价中位数将近是同样地的。。

  率先,从这么地顶点的容器中,咱们可以便笺价保养功用。。25年前那套屋子值万卢布(5千金钱),把笔记防护用品到如今。,相当于33卢布。,你可以换一点钟鸡蛋(最新的价钱,一打,12个鸡蛋,卢布)。钱买了屋子。,固然会有服务业。、货币轻视,但立刻它仍然是一所屋子。,2015的市场价钱是33万金钱。。

  那该怎样包含卢布房价发酵60万倍。,但按金钱计算,最适当的65倍?最适当的5000金钱,与对立面国度相形,这不谢算过于。

   现俄罗斯房价60万倍,这但是对钱币游玩的掩护。

  万事,因卢布一向在结渣。。当国际钱币继续轻视和轻视时,价钱WI,另一方面用第三方替代它。、再次稳固钱币,真正不多。,住房价钱最适当的出力才干表现亲手价。。要找错误有理的解说是:房价公布的是房屋的价,当志愿兵使掉转船头价钱找错误真实情况。。

  卢布近几年轻视了本利之和?,获得理科生。,绘制顺风的卢布汇率生动的。。请注意到左派的的第一点钟铅直搭配是对数的搭配。,次要的个是自然数搭配。。

  
图1-3:卢布兑金钱汇率在过来30年里的美国

  是的,卢布兑金钱轻视了64000倍。,执意,购买仍然在。。钱币轻视与房价有什么相干?体育课,因而咱们率先应用黄金来求婚一点钟复杂的样板。,我置信很多人会便笺金本位的闪闪发冷光。。

  

  黄金市场是巨万的。,很难被动手术。,俄罗斯皮革人不管也格格不入。。卢布和U所注意的黄金价钱在巨万不符合。。

  
图1-4:美国金钱评价射中对象黄金价钱

  
图1-5:卢布黄金价钱

  如图所示,自2006残冬腊月以后的10年,美国元金价和卢布价钱上涨,翻番,自2012以后,这两种价钱曾经各行其是。。你确信,世上最适当的一点钟黄金价钱。,两种进项暗中的反差坐果却从钱币中找到。。立契转让是黄金在2012下跌。,现俄罗斯石油撞击形成的经济的碎裂动机了另一点钟大问题。,坐果卢布狭条的黄金价钱相反继续上涨,立契转让是卢布在权重价的同时也在使衰弱。,测读数正增添。。

  好了,还没烧坏大脑的先生继续。。钱币在房价中也起到了相像的人的功能。:2012后,卢布估值继续上涨。,但金钱、欧元价钱正下跌。,实践健康状况是房价正下跌。,但卢布的绝对权曾经缩水了。,这样,它所测的房价正发酵。。

  
图1-6:莫斯科不同的钱币价钱

  个人财产这些辗转反侧的东西都显示暴露了。,现俄罗斯价钱交流声下,官价上涨、卢布汇率下跌动机官价上涨,但这不谢必然宣讲价钱真的上涨了。,美国元和欧元评价的房价更亲密的立契转让。,但他们少许轻视。,为了促进计算,疏忽了这点。。在这点上,咱们理应光滑的地便笺。,俄罗斯皮革房价那65倍和60万倍涨幅真正这是同样地的立契转让。,这但是卢布。这把管理在测快速地流动中不时变短。,坐果读数继续增长。。

  用一点钟暗中策划来阐明。:星相上有一只熊。,它叫现俄罗斯熊。,他率先画了一支叫做金钱的箭。,在正中略呈波形对象。!那时的他绘画了次要的支叫做卢布的箭。,朝相反忍受射击。。你猜怎样着?次要的箭投诚做庭园设计师。,缠绕地球仪,那时的它也击中了盖印。!两支箭走过的间隔分莫非65米和60万米,牛眼崇高的莫斯科相同屋子的价钱。!”

  
如此的好事是真的。,我坐果却说,这对牛眼必然很有引力。,招引这两支箭。。设想他们只依赖本人。,翻开船头躲过。。牛眼的引力分娩屋子自己的价。,钱币套期保值增添了65倍。,不保值的钱币评价发酵60万倍。,但它公布了相同栋屋子的真正价。,这是同样地的立契转让。。因而咱们在某种程度上钱币轻视使显老。,屋子的真正价是招引人的盖印。,购买不时放弃的钱币和钱币。用经济的学的话来说,官价动摇是一种钱币气象。,扔掉价钱谈房价执意在耍捣乱。

  日本的房价方法?80年头官价稳固得多。,日元没轻视。,房价是方法碎裂的?请注意到咱们。,检查下一组。

  本文共分八章。,中间保密的。每一期只发行一章。,请病人观察。
整个狭条
1、扔掉价钱、汇率是捣乱行动。
2、补充价钱、汇率与房价
3、房价的价钱/辨析霉是什么?
4、房价继续上涨还要空降?
5、重行谛视住房价钱的新视界
6、中国1971属性开展的方法与名物性钱币轻视
7、全球钱币流失,全球资产交谈很多的变换
8 、看房价和使充满战略,方法防守中产阶级

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